【明報專訊】加拿大的外國購屋者禁令意外的令商業房地產受傷慘重。此一於一月份生效的法令禁止外國人購買住宅房地產兩年。它的目的在於幫助加拿大有更多的房屋可以購買。

但房地產業和法律專家表示，此一法律卻意外涉及到不包括任何單戶住宅的土地、購物中心、雜貨店和辦公樓的商業地產交易。

這是因為該法律的住宅房地產定義包括了劃歸住宅或混合使用的土地，這些土地涵蓋了全國大面積的商業用地。同樣的，如果外國人擁有一個實體至少3%的股份，該實體將被視為外國實體。

外國實體被允許購買擁有三個以上住宅單位的較大柏文大樓。他們還可以購買劃為混合用途和住宅區的商業地產，只要該物業不在人口至少為10,000人的核心地區。

禁止非加拿大人購買住宅物業的法案於去年4月在聯邦預算中公布，當時房價接近頂峰，購房者仍有資格獲得大額抵押貸款。自那以後，加拿大中央銀行即不斷升高貸款成本。房屋銷售量下跌至少40%，而全國平均房價亦下跌19%。

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