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                                                                          2015年大溫地區商業地產投資趨勢

                  

                                       

    (本報訊)記者Paul報道,梁國權先生隸屬北美地產公司顧問公司的翹楚Re/Max,超過27年的商業地產投資經驗,是加拿大西海岸最成功的投資地產及土地開拓顧問之一。從業多年來,獲獎無數,這些獎項對他在商業地產所作出的傲人成績予以肯定。梁先生可操流利的廣東話、上海話、普通話和英語,能為主流及華人客戶解決語言及文化的隔閡,并為客戶準確定位投資方向。

 

     累積多年來的知識及經驗,梁先生可以迅速、精準地為商業地產進行價格評估,並分析商業投資市場的走向。他曾於2014年準確預測新移民政策對商業地產的影響。當時他認為新的移民政策會吸引更有實力的海外投資者,進而促進加拿大的經濟發展。因此,大溫地區的商業地產投資會不斷的發展。事實證明如其預期,商業地產投資需求量在2014年顯著提高。

 

    梁先生認為,大溫地區的商業地產投資在2015年依舊成上升趨勢。他提到,投資者需要密切關注大溫地區的投資物業。近期,很多外來投資者趁加元匯率低期間,在房地產上投注大量資金,并等到貨幣匯率穩定后出售,從中獲利。這使得溫哥華成為全世界房價第二高的城市。目前,商業市場上回報率在3%-5%的投資物業貨源比較少,隨著土地不斷增值,這類投資物業的整體回報率每年可以高達10%以上,其回報率要比其它類型的投資工具高很多。同時,各大銀行的商業地產貸款利率在近幾年來,比較穩定,基本維持在3.5%-4.5%,築造了一個貸款投資的良好時機。而且,大溫地區的市政府,不斷推出新的土地開發計劃,配合人口增長。每個城市不單允許增加開發土地的住宅容積率,更允許改變土地用途,鼓勵商業發展。隨著大溫運輸系統(Translink)的發展,天車系統使用廣泛,城市外來人口增加,人車流動率提升,大大激活了商業市場的發展。政府的支持為大溫地區商業的未來發展提供了保障。綜上所述,高回報、低利率及無限的發展潛力,讓商業地產在市場上非常搶手。

 

     現在,全世界恐怖襲擊不斷,是一個反恐時代。全球油價下調,貨幣匯率不穩定,黃金貶值,唯獨地產業務只升不降,地產投資將會再度成為帶動經濟發展的火車頭和貨幣的避風港。值得一提的是,溫哥華在2014年入選最適宜人類居住的城市中的第三名,安全的投資環境,也是重要的參考項目之一。

 

      梁先生指出,加幣的貶值及移民申請類別的增加,配額的提升,對商業地產的發展起到了進一步的催化作用。他重申,大溫地區將會發展成為國際城市,人口急速增加興起的各項商務活動頻繁促使商業投資只會前進,不會回頭。並且,商業投資市場已經不局限于渴望移民的亞洲人或世界其它地區的人,更多的本地實力派的企業和個人,也開始著眼于商業投資。亞洲人尤其是新移民,對本地商業投資不是很了解,容易盲目投資。與亞洲人相比,本地的投資者的投資目標和方向會比亞洲人準確。商業投資地產對投資者的流動資金及儲蓄資金的要求相對較大,所涉及的相關考慮因素也比較複雜,需要找一位經驗豐富、對市場十分了解的地產顧問做指引。

 

       梁先生願意隨時分享經驗,並介紹合適的投資項目給對商業投資感興趣的朋友。

       聯絡電話:604-644-6482  

       電子郵箱:raymondkleung@hotmail.com

 

 

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