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資深商業地產梁國權分析2019市場發展趨勢


梁國權先生隸屬於北美洲最大的地產公司Re/Max,擁有近30年的商業地產投資經驗,是加拿大西海岸最成功的投資地產及土地開發顧問之一。梁先生可操流利的廣東話、上海話、普通話和英語,並一直致力於為客戶提供盡善盡美的服務。從業多年來獲獎不計其數,更於2015年間榮獲加拿大西海岸商業地產經紀第1名的殊榮。在2017裡,梁先生更進一步獲得了Re/Max 公司頒發的榮譽傳奇大獎以表揚他傑出的成就和貢獻。


本著多年來的經驗和敏銳的洞察力,梁先生可以精確地分析出商業地產的市場走勢和政策改變對地產市場所帶來的影響。梁先生認為,經過了2018年由高峰轉而趨緩的房地產市場,2019年將會是關鍵的一年。 在2018年裡,大溫地區的房產市場主要受到了以下幾個政策變動的嚴重影響,其中包括溫哥華地區須付的空屋稅、海外買家的印花稅、擴大範圍的房屋買賣稅、央行基準利率的上調、銀行的新按揭規定和嚴格的風險評估等。此外,在2018下半年的市選後的新政府(例如: 本拿比市、溫哥華市、素里市等)都不太支持房屋物業發展得太快,導致房屋興建減慢,影響了都市的發展進度。


加拿大因其穩定的政治體制和優質的生活環境,成為移民首選之國,因此吸引了不少亞洲國家的居民來到氣候溫暖的溫哥華定居,其中包括從香港、台灣、中國來的移民。而近年也因中國經濟的崛起,中國移民帶來了大量資金用在投資賣買樓宇上,市場上因炒賣而將樓價推高,但最近因中國嚴控資金外流的政策及世界各國如美國的經濟保護主義,使得加拿大的房產市場被迫由高轉緩。


目前低陸平原各城市都有大型的購物商場重建發展計劃,其規模一個比一個大,例如本拿比市的Metrotown Center,Brentwood Center 和Lougheed Mall、列治文市的Lansdowne Mall 和 Richmond Center、溫哥華市的Oakridge Mall 等, 此外位於菲沙河谷地區的城市如素里、蘭里亦紛紛加入競爭,要想完全消化這些興建計畫至少要用上十年以上或更長的時間,所以大型發展計畫還是主流,投資者可以多留意上述項目。


那麼以目前的狀況來看,該如何在房地產市場上投資呢?  梁先生認為住宅會繼續顯著回落約10-15%,但他表示市場並不用過分憂慮,因為過去兩三年的升幅太過急速,所以稍微的跌幅也在合理範圍之內。另外,投資者可以多關注二手房屋或公寓市場和考慮其他的投資產品如商業地產。在投資一手樓方面,樓價會因為地價和建築成本(包括政府發展收費)上升而不斷往上攀升,樓盤買賣已經不像以前那麼吃香。況且,很多發展商都具有周全的法律保護,投資者在簽訂合約時要仔細閱讀條款是否合理,找個信用良好的大公司及信譽良好、有經驗的經紀人是明智之舉,否則吃虧上當的是自己。


盡管大溫哥華地區房地產市場呈疲軟狀態,但梁先生依然保持樂觀態度,因市場還存在著諸多利多的因素,包括經濟增長、低失業率以及千禧一代對房屋的需求等,都有助於緩和房市。另外,借貸利息還屬偏低水平,加息的情況估計在2019年便會叫停,房地產將會軟著陸和呈正常化。所以對目前想投資房地產而又資金充足的準買家來說,不妨先試入市較穩定的商業地產。



如果想更多了解房地產的投資信息,歡迎隨時聯絡梁國權先生。




聯絡電話:604-644-6482

電子郵箱:raymondkleung@hotmail.com

個人網站:410commercial.com

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