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物業轉讓稅新制今生效 75萬元以下新屋免繳 二手樓稅分三級

[2016.02.17] 發表

 

【明報專訊】省政府昨日公布的2016年財政預算案提出多項新措施,為了解決大溫地區樓市過熱的問題,預算案宣布將物業轉讓稅(property transfer tax,簡稱PTT)制度更改,並於今日起生效。在新制下,購買75萬元以下新樓的合資格人士可獲豁免支付PTT,而200萬元以上的房屋(不論新舊),買家則要額外支付新增的稅階:3%的PTT,買家亦需要表明自己的國籍。有地產經紀指,上述新措施令地產商受惠,有如幫助他們銷售新屋,但對二手樓市場不利另外,備受爭議的醫保計劃(MSP)亦有重大改革,家庭中的未成年子女由明年元旦日開始毋須再支付MSP,而省府亦會調高MSP補助的年收入上限,讓更多人獲享減免。

 

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)公布連續第四份平衡預算,預測2016至2017年財政年度會有2.64億元盈餘,其後兩年則預計分別有2.87億元和3.73億元盈餘。

 

另外,今年預測的經濟增長為2.4%,是全國省份中最高。

 

今次的預算案焦點都落在房屋政策,預算案指出大溫地區的獨立屋樓價過去五年大幅攀升45%至70%,而多戶房屋亦出現15%至40%的增長。省府指出,要解決大溫地區的房屋可負擔性問題,必須增加新屋供應,避免買家之間的競爭加劇,進一步推高樓價。

 

預算案宣布由今日起,成交價75萬元以下的新樓,不論是否首次置業,都可一律豁免PTT,但條件是業主必須是加拿大公民或永久居民,並且需要在該房屋居住最少一年。省府指,合資格買家最多可節省1.3萬元的稅款,相信能協助省民「上車」,同時刺激發展商興建更多較低價的房屋。而75萬元至80萬元的新樓,亦可以獲得部分PTT減免。

 

而80萬元以上的新樓和所有二手樓,其PTT的計算方法將分為三級制:房屋成交價的首20萬元,PTT為1%;之後的20萬元至200萬元,PTT為2%;而第三級也是今次預算案新增的級別,即200萬元以上,PTT會定於3%,預計每年可以為庫房增加7500萬元收益,用作補貼PTT新屋豁免計劃。

 

省政府指出,已推行多時的首次置業人士豁免PTT計劃(First Time Home Buyers' Program),將會與上述的新措施並行,若新業主同時符合兩個計劃的條件,則可以自選其一。

 

買家今夏須報國籍。

 

另外,為了研究海外投資者對本地樓市的影響,省政府稱需要掌握實際情況及數據。省府將修改《物業轉讓稅法》(Property Transfer Tax Act),由今年夏季開始,買家在物業成交後,需要向相關部門申報是否加拿大公民、永久居民或者其他國籍人士。

 

 

若物業以公司名義買入,亦要申報公司董事的國籍。當承讓人以被動信託(Bare Trust,又稱無條件信託)註冊並提供信託創立人和受益人的資料時,承讓人亦需披露有否以被動信託人身分持有物業。

 

麥德莊表示,有關海外買家的報告完成後必定會向省民公開。他被追問若發現海外買家是樓市過熱的主因,政府會否採取措施應對,麥德莊並沒有正面回應,只表示現階段不適宜作任何揣測,亦不適宜解答假設性問題。但麥德莊亦重申卑詩省歡迎投資,並強調這是讓本省經濟繼續在全國領先的原因之一。

 

另外在興建社區房屋方面,正如省長簡蕙芝上周公布,預算案提出在五年內撥款3.55億元,資助興建或翻新省內超過2000個可負擔房屋。

 

http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20160217/vaa1h_r.htm


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簡蕙芝:PTT可刺激興建新樓 向商界力推新預算案 

 

[2016.02.18] 發表


【明報專訊】省長簡蕙芝(Christy Clark)昨日出席公開活動推銷新的財政預算案,並首次將新增的物業轉讓稅(property transfer tax,簡稱PTT)稅階,即200萬元以上房屋需徵收3%PTT,形容為「奢侈稅」(luxury tax)。簡蕙芝亦重申會嚴肅處理有關地產經紀操守問題,又斥責部分不誠實經紀已損害了業界形象。

 

簡蕙芝在預算案出台後出席溫哥華貿易局(VBT)午餐會,向商界推銷預算案。她說,省政府推出75萬元以下新樓豁免PTT的新措施,能協助省民買樓,同時刺激更多新樓興建,提高供應量。她說,豁免PTT會令庫房收益減少,因此需要向200萬元以上的房屋新增PTT稅階,稅率為3%。簡蕙芝更首次以「奢侈稅」形容新增的PTT稅階,說這「奢侈稅」能填補因豁免措施而造成的庫房損失。

但簡蕙芝其後接受傳媒提問時強調,省府推出任何可能干預到樓市的措施時,都特別小心,不能影響省民物業的市場價值,指實施PTT是為了協助經濟能力有限的省民,尤其年輕人置業。

 

對於大溫地區的摩貨炒樓問題,簡蕙芝表示期望卑詩地產議會(Real Estate Council of BC) 成立的調查委員會能解決問題,強調若該會未能妥善應對的話,省府必定會插手。她指個別地產經紀操守有問題,拖累其他誠實的經紀聲譽受損。

 

另外,簡蕙芝又為預算案中的醫療保費(MSP)制度改革護航,指豁免家庭中未成年子女MSP供款後,「本省有達200萬人毋須再支付MSP,佔全省人口4成」,另外有33.5萬人的MSP費用會減少,認為這是MSP改革的重要一步。

 

簡蕙芝又重申反對取消MSP,改以提高個人入息稅籌集醫療開支,她說省內超過100萬名僱員,都是由僱主代支MSP費用,若改以個人入息稅收取醫療經費,會令這批「打工仔」不但失去了員工福利,還加重了稅務負擔。

簡蕙芝亦提到繁榮基金(Prosperity Fund)首筆1億元的注資,並非來自液化天然氣(LNG)稅收,她說省自由黨不會放棄發展LNG,但同時明白繁榮基金的重要性,加上2015至2016財政年度有盈餘,所以決定從盈餘中撥放1億元,用作償還省債及其他投資。


 

 

http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20160218/vap1h_r.htm

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                                     成功條件已具備   得獎乃實至名歸

 

記者Paul報導 

        

想在競爭激烈的地產界崢嶸頭角實屬不易,而能脫穎而出、拔得頭籌,若無過人條件及努力是無法達成的。梁國權先生隸屬於北美洲最大的地產公司Re/Max,有超過28年的商業地產投資經驗,是加拿大西海岸最成功的投資地產及土地開拓顧問之一。梁先生可以流利的操廣東話、上海話、普通話和英語,並一直致力於為客戶提供盡善盡美的服務。從業多年來,得獎無數,更是在2015年,獲得加拿大西海岸商業地產經紀第一名的殊榮。

 

                                     專業加經驗的累積    精凖掌握市場趨勢    

 

憑藉多年來的知識及經驗,梁先生可以準確的為商業地產進行價位評估,並分析投資市場的走向。他曾在2015年準確分析出加國的商業及住宅地產投資市場會進一步發展。同時預測到加元貶值會吸引大量外資進入。自2015年中國宣佈QDII2以來,中國的資金預計將有近247.9億美元流入加拿大地產市場。其中大溫市場是備受華人投資者厚愛的區域。

 

梁先生指出,近6個月來,受加幣貶值的影響,地產價格不斷攀升;加上加國政府對土地的保護,使得地方政府手上的發展地數量日漸稀少。現在地方市政府的主要發展方向是增加目前手上土地的容積率,配合天車的使用量。部分土地的容積率可以升至2倍至3倍,甚至更多,大家已經有目共睹。這也使得溫哥華,本拿比,高貴林,新西敏,及列治文等各大城市中靠近天車的土地投資金額大幅上漲,讓一般的投資者望而卻步。而沒有天車通行的西溫和北溫,在近期備受新移民及來自大陸人士們的青睞。這些買家不受限於天車站,而更加注重物業升值潛力、居住環境、和下一代的福祉。

                    

                                     展望未來一年    衛星城市是主流

 

有關2016年投資的方向,梁先生建議投資者可以將目光轉向素里,蘭里,楓葉嶺,新西敏,亞斯福特等衛星城市。現在,這些城市有較完善的土地發展計劃,政府對土地的限制比較寬鬆。目前,這幾個區域的土地價格相對來講較低,但隨著人口的不斷增加和發散,對住房及商業物業的需求量逐步提高,必定將帶動這幾個衛星城市的地產投資市場,並逐漸與世界水平持平,與時俱進。省政府也增強了對這幾個城市發展的關注。其中,BC省政府將斥資35億元,建成新橋,取代現在的馬西隧道(George Massey Tunnel),以縮短列治文與三角洲、Ladner、Tsawwassen的行車時間,大橋預計在2022年完工。待新橋落成後,大溫南部地區將呈現另一番新景象。現階段,則是投資土地的絕佳時期。用同等金額,可以在這幾個城市購買到有更大升值空間的標的,獲利可期。

 

梁先生對這幾個衛星城市十分了解,手上也有幾個不錯的項目在進行。如果您對這些發展中城市的地產投資感興趣,歡迎隨時通過電話或電郵約梁先生面談。

 

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聯絡電話:604-644-6482

電子郵箱:raymondkleung@hotmail.com

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